Služba
Financovanie výstavby a rekonštrukcie
Stavba domu, dokončenie hrubej stavby a väčšie rekonštrukcie.
Financovanie výstavby prebieha inak než kúpa hotovej nehnuteľnosti. Peniaze sa zvyčajne čerpajú postupne podľa rozpočtu a stavu stavby, ktorý sa priebežne dokladá.
Do prípravy vstupuje projekt, rozpočet a ocenenie budúcej hodnoty. Konkrétne podmienky čerpania určuje banka cez partnera, s ktorým budete spolupracovať.
Typické situácie
Stavba rodinného domu
Financovanie sa naviaže na rozpočet, harmonogram a postupné čerpanie.
Dokončenie rozostavanej stavby
Posudzuje sa aktuálny stav stavby a rozsah zostávajúcich prác.
Väčšia rekonštrukcia
Rekonštrukcia bytu či domu sa dá riešiť samostatne alebo spolu s hypotékou.
Kúpa pozemku a stavba
Dve fázy jedného zámeru, ktoré sa financujú prepojene.
Ako prebieha riešenie
- 01
Opis projektu
Napíšte, v akej fáze ste a aký rozpočet predpokladáte.
- 02
Posúdenie dopytu
Dopyt odovzdáme partnerovi so skúsenosťou s výstavbou.
- 03
Nastavenie čerpania
Partner vysvetlí, ako prebieha postupné čerpanie a dokladovanie.
- 04
Príprava podkladov
Spoločne pripravíte projekt, rozpočet a ďalšie dokumenty.
Čo ovplyvňuje cenu
Konkrétnu cenu určuje realizačný partner až po obhliadke. Tieto faktory rozhodujú o tom, kde sa bude pohybovať.
Výška a účel úveru
Kúpa, refinancovanie či výstavba majú odlišný priebeh aj podklady.
Príjem a jeho typ
Zamestnanie, podnikanie alebo kombinovaný príjem sa posudzujú rozdielne.
Existujúce záväzky
Splátky iných úverov a limitov vstupujú do celkového posúdenia.
Nehnuteľnosť a jej ocenenie
Typ, stav a lokalita nehnuteľnosti ovplyvňujú možnú výšku úveru.
Fixácia a splatnosť
Dĺžka fixácie a splatnosti mení výšku splátky aj celkové náklady.
Podmienky konkrétnej banky
Každá banka má vlastné pravidlá; porovnanie robí partner.
Naliehavá situácia
Kedy výstavba neodkladať
- Podpisujete rezervačnú zmluvu so záväzným termínom.
- Fixácia sa končí v priebehu najbližších mesiacov.
- Predávajúci žiada potvrdenie o financovaní.
- Termín čerpania je viazaný na kúpnu zmluvu.
Vo formulári označte naliehavosť. Nepodpisujte nič, čomu nerozumiete.
Čo odfotiť pred odoslaním dopytu
Fotografie výrazne skracujú cestu k reálnej ponuke. Stačia snímky z mobilu z bezpečného miesta.
- Približná výška úveru a hodnota nehnuteľnosti.
- Typ príjmu a ako dlho ho poberáte.
- Existujúce úvery, leasingy a kreditné karty.
- Termín, dokedy potrebujete mať financovanie vyriešené.
Výstavba v Bratislave
Odošlite nezáväzný dopyt s fotografiami a spojíme vás s vhodným realizačným partnerom.
Časté otázky
Pri výstavbe sa spravidla čerpá postupne podľa stavu stavby. Presný režim určuje banka v úverovej zmluve.
Pri väčšine projektov áno alebo aspoň v priebehu procesu. Konkrétne požiadavky závisia od typu stavby a banky.
Býva to možné, no podmienky sú prísnejšie a dokladovanie náročnejšie. Posúdenie patrí partnerovi.
Z poradne k tejto téme
Vecné návody, ktoré pomôžu pochopiť príčinu problému a pripraviť podklady k dopytu.
Kde dopyty prijímame
Nezáväzný dopyt
Vyplnenie trvá približne minútu. Čím presnejšie opíšete situáciu, tým lepšie vieme dopyt nasmerovať.
- • Dopyt je bezplatný a nezáväzný.
- • Úvery neposkytujeme – dopyt odovzdávame hypotekárnemu partnerovi.
- • Podmienky a posúdenie rieši partner priamo s vami.
- • Údaje použijeme len na posúdenie dopytu a jeho odovzdanie.
Čo sa stane po odoslaní
- 1.Dopyt zaevidujeme a prejdeme si podklady.
- 2.Podľa typu financovania hľadáme vhodného partnera.
- 3.Partner sa vám ozve a prejde s vami možnosti a ďalší postup.