Služba
Refinancovanie hypotéky Bratislava
Koniec fixácie, zmena podmienok alebo zlúčenie úverov.
Refinancovanie znamená presun existujúceho úveru k inej banke alebo zmenu podmienok v tej súčasnej. Najčastejšie sa rieši pri konci fixácie, keď banka oznámi nové podmienky.
Či má krok zmysel, závisí od zostatku, zvyšnej splatnosti, poplatkov a od toho, čo od úveru očakávate. Ide o individuálny prepočet, nie o univerzálne pravidlo.
Typické situácie
Blíži sa koniec fixácie
Banka oznámi nové podmienky a vy máte časový priestor porovnať možnosti.
Chcete upraviť splátku
Zmena splatnosti alebo výšky úveru mení mesačné zaťaženie rozpočtu.
Zlúčenie viacerých úverov
Spotrebné úvery je niekedy možné zahrnúť do hypotéky – posudzuje sa individuálne.
Navýšenie úveru
Refinancovanie sa často spája s potrebou financovať rekonštrukciu alebo vybavenie.
Ako prebieha riešenie
- 01
Opis súčasného úveru
Uveďte zostatok, koniec fixácie a čo chcete zmeniť.
- 02
Posúdenie dopytu
Dopyt prejdeme a nasmerujeme ho vhodnému partnerovi.
- 03
Prepočet možností
Partner porovná varianty vrátane poplatkov a nákladov.
- 04
Rozhodnutie
Ponuku prijmete alebo odmietnete – nič vás nezaväzuje.
Čo ovplyvňuje cenu
Konkrétnu cenu určuje realizačný partner až po obhliadke. Tieto faktory rozhodujú o tom, kde sa bude pohybovať.
Výška a účel úveru
Kúpa, refinancovanie či výstavba majú odlišný priebeh aj podklady.
Príjem a jeho typ
Zamestnanie, podnikanie alebo kombinovaný príjem sa posudzujú rozdielne.
Existujúce záväzky
Splátky iných úverov a limitov vstupujú do celkového posúdenia.
Nehnuteľnosť a jej ocenenie
Typ, stav a lokalita nehnuteľnosti ovplyvňujú možnú výšku úveru.
Fixácia a splatnosť
Dĺžka fixácie a splatnosti mení výšku splátky aj celkové náklady.
Podmienky konkrétnej banky
Každá banka má vlastné pravidlá; porovnanie robí partner.
Naliehavá situácia
Kedy refinancovanie neodkladať
- Podpisujete rezervačnú zmluvu so záväzným termínom.
- Fixácia sa končí v priebehu najbližších mesiacov.
- Predávajúci žiada potvrdenie o financovaní.
- Termín čerpania je viazaný na kúpnu zmluvu.
Vo formulári označte naliehavosť. Nepodpisujte nič, čomu nerozumiete.
Čo odfotiť pred odoslaním dopytu
Fotografie výrazne skracujú cestu k reálnej ponuke. Stačia snímky z mobilu z bezpečného miesta.
- Približná výška úveru a hodnota nehnuteľnosti.
- Typ príjmu a ako dlho ho poberáte.
- Existujúce úvery, leasingy a kreditné karty.
- Termín, dokedy potrebujete mať financovanie vyriešené.
Refinancovanie v Bratislave
Odošlite nezáväzný dopyt s fotografiami a spojíme vás s vhodným realizačným partnerom.
Časté otázky
Nevieme to dopredu tvrdiť. Výsledok závisí od zostatku, splatnosti, poplatkov a podmienok konkrétnej banky. Prepočet urobí partner na vašich číslach.
Bežne sa téma otvára niekoľko mesiacov pred koncom fixácie, aby bol čas pripraviť podklady. Presné lehoty závisia od zmluvy s vašou bankou.
Zvyčajne úverovú zmluvu, aktuálny zostatok a prehľad príjmov. Konkrétny zoznam určí partner podľa banky.
Z poradne k tejto téme
Vecné návody, ktoré pomôžu pochopiť príčinu problému a pripraviť podklady k dopytu.
Kde dopyty prijímame
Nezáväzný dopyt
Vyplnenie trvá približne minútu. Čím presnejšie opíšete situáciu, tým lepšie vieme dopyt nasmerovať.
- • Dopyt je bezplatný a nezáväzný.
- • Úvery neposkytujeme – dopyt odovzdávame hypotekárnemu partnerovi.
- • Podmienky a posúdenie rieši partner priamo s vami.
- • Údaje použijeme len na posúdenie dopytu a jeho odovzdanie.
Čo sa stane po odoslaní
- 1.Dopyt zaevidujeme a prejdeme si podklady.
- 2.Podľa typu financovania hľadáme vhodného partnera.
- 3.Partner sa vám ozve a prejde s vami možnosti a ďalší postup.