Služba
Hypotéka na prvé bývanie v Bratislave
Prvá vlastná nehnuteľnosť, mladí žiadatelia a kratšia úverová história.
Pri prvom bývaní býva najväčšou neznámou to, akú sumu je vôbec možné financovať a koľko treba mať našetrené. Chýba skúsenosť s procesom a často aj dlhšia úverová história.
Cieľom tejto stránky je vysvetliť postup zrozumiteľne a bez sľubov. Individuálne posúdenie vždy patrí partnerovi, ktorý pozná aktuálne podmienky bánk.
Typické situácie
Prvý vlastný byt
Typicky menšia nehnuteľnosť v Bratislave a rozpočet postavený na jednom či dvoch príjmoch.
Mladý žiadateľ
Kratšia doba v zamestnaní alebo krátka úverová história ovplyvňujú posúdenie.
Spolužiadateľ alebo ručiteľ
Do žiadosti môže vstúpiť partner alebo rodič – podmienky sa posudzujú individuálne.
Odchod z prenájmu
Porovnanie nájmu a splátky je len jedno z hľadísk; rátať treba aj s ďalšími nákladmi vlastníctva.
Ako prebieha riešenie
- 01
Opis zámeru
Napíšte, akú nehnuteľnosť hľadáte a s akým rozpočtom počítate.
- 02
Posúdenie dopytu
Vyhodnotíme zadanie a odovzdáme ho vhodnému partnerovi.
- 03
Prehľad možností
Partner vysvetlí proces, podklady a čo z toho vyplýva pre vás.
- 04
Ďalší postup
Ak sa rozhodnete pokračovať, pripravíte spolu žiadosť.
Čo ovplyvňuje cenu
Konkrétnu cenu určuje realizačný partner až po obhliadke. Tieto faktory rozhodujú o tom, kde sa bude pohybovať.
Výška a účel úveru
Kúpa, refinancovanie či výstavba majú odlišný priebeh aj podklady.
Príjem a jeho typ
Zamestnanie, podnikanie alebo kombinovaný príjem sa posudzujú rozdielne.
Existujúce záväzky
Splátky iných úverov a limitov vstupujú do celkového posúdenia.
Nehnuteľnosť a jej ocenenie
Typ, stav a lokalita nehnuteľnosti ovplyvňujú možnú výšku úveru.
Fixácia a splatnosť
Dĺžka fixácie a splatnosti mení výšku splátky aj celkové náklady.
Podmienky konkrétnej banky
Každá banka má vlastné pravidlá; porovnanie robí partner.
Naliehavá situácia
Kedy prvé bývanie neodkladať
- Podpisujete rezervačnú zmluvu so záväzným termínom.
- Fixácia sa končí v priebehu najbližších mesiacov.
- Predávajúci žiada potvrdenie o financovaní.
- Termín čerpania je viazaný na kúpnu zmluvu.
Vo formulári označte naliehavosť. Nepodpisujte nič, čomu nerozumiete.
Čo odfotiť pred odoslaním dopytu
Fotografie výrazne skracujú cestu k reálnej ponuke. Stačia snímky z mobilu z bezpečného miesta.
- Približná výška úveru a hodnota nehnuteľnosti.
- Typ príjmu a ako dlho ho poberáte.
- Existujúce úvery, leasingy a kreditné karty.
- Termín, dokedy potrebujete mať financovanie vyriešené.
Prvé bývanie v Bratislave
Odošlite nezáväzný dopyt s fotografiami a spojíme vás s vhodným realizačným partnerom.
Časté otázky
Závisí od ceny a ocenenia nehnuteľnosti a od pravidiel banky. Konkrétnu sumu určí partner pri posúdení, nie tento web.
Posudzuje sa každý prípad zvlášť – rozhoduje typ a stabilita príjmu. Žiadny výsledok nevieme dopredu sľúbiť.
Nie. Dopyt môžete poslať aj vo fáze plánovania; predbežná predstava o rozpočte pomáha pri hľadaní.
Z poradne k tejto téme
Vecné návody, ktoré pomôžu pochopiť príčinu problému a pripraviť podklady k dopytu.
- Prvé bývanie krok za krokomPri prvej kúpe sa najčastejšie podcení nie splátka, ale náklady okolo nej. Prehľad pomôže nastaviť realistický rozpočet.
- Čo rozhoduje o výške úveruBonita nie je jedno číslo. Je to súhrn príjmu, výdavkov, záväzkov a histórie splácania, ktorý si každá banka vyhodnocuje podľa vlastných pravidiel.
Kde dopyty prijímame
Nezáväzný dopyt
Vyplnenie trvá približne minútu. Čím presnejšie opíšete situáciu, tým lepšie vieme dopyt nasmerovať.
- • Dopyt je bezplatný a nezáväzný.
- • Úvery neposkytujeme – dopyt odovzdávame hypotekárnemu partnerovi.
- • Podmienky a posúdenie rieši partner priamo s vami.
- • Údaje použijeme len na posúdenie dopytu a jeho odovzdanie.
Čo sa stane po odoslaní
- 1.Dopyt zaevidujeme a prejdeme si podklady.
- 2.Podľa typu financovania hľadáme vhodného partnera.
- 3.Partner sa vám ozve a prejde s vami možnosti a ďalší postup.