Služba
Predbežné posúdenie hypotéky
Orientácia v rozpočte skôr, než podpíšete rezerváciu.
Predbežné posúdenie je nezáväzný prehľad vašej situácie: príjmy, výdavky, existujúce úvery a predstava o nehnuteľnosti. Slúži na to, aby ste hľadali bývanie v realistickom rozsahu.
Nejde o schválenie úveru ani o prísľub banky. Ide o orientáciu, ktorá vám ušetrí čas a zbytočné rokovania o nehnuteľnostiach mimo vášho rozpočtu.
Typické situácie
Pred začiatkom hľadania
Zistíte, v akej cenovej hladine má zmysel hľadať nehnuteľnosť.
Pred rezerváciou
Rezervačná zmluva býva spojená so zálohou – posúdenie pred podpisom znižuje riziko.
Zmena situácie
Nová práca, dieťa alebo nový úver menia východiská, s ktorými banka počíta.
Viac žiadateľov
Spoločná žiadosť sa posudzuje ako celok vrátane záväzkov oboch strán.
Ako prebieha riešenie
- 01
Vyplnenie dopytu
Opíšete príjmy, záväzky a zámer – zaberie to približne minútu.
- 02
Posúdenie dopytu
Zadanie prejdeme a vyberieme vhodného partnera.
- 03
Konzultácia
Partner doplní chýbajúce informácie a prejde s vami rámec možností.
- 04
Podklad pre rozhodnutie
Získate orientáciu, s ktorou sa dá pracovať pri hľadaní bývania.
Čo ovplyvňuje cenu
Konkrétnu cenu určuje realizačný partner až po obhliadke. Tieto faktory rozhodujú o tom, kde sa bude pohybovať.
Výška a účel úveru
Kúpa, refinancovanie či výstavba majú odlišný priebeh aj podklady.
Príjem a jeho typ
Zamestnanie, podnikanie alebo kombinovaný príjem sa posudzujú rozdielne.
Existujúce záväzky
Splátky iných úverov a limitov vstupujú do celkového posúdenia.
Nehnuteľnosť a jej ocenenie
Typ, stav a lokalita nehnuteľnosti ovplyvňujú možnú výšku úveru.
Fixácia a splatnosť
Dĺžka fixácie a splatnosti mení výšku splátky aj celkové náklady.
Podmienky konkrétnej banky
Každá banka má vlastné pravidlá; porovnanie robí partner.
Naliehavá situácia
Kedy predbežné posúdenie neodkladať
- Podpisujete rezervačnú zmluvu so záväzným termínom.
- Fixácia sa končí v priebehu najbližších mesiacov.
- Predávajúci žiada potvrdenie o financovaní.
- Termín čerpania je viazaný na kúpnu zmluvu.
Vo formulári označte naliehavosť. Nepodpisujte nič, čomu nerozumiete.
Čo odfotiť pred odoslaním dopytu
Fotografie výrazne skracujú cestu k reálnej ponuke. Stačia snímky z mobilu z bezpečného miesta.
- Približná výška úveru a hodnota nehnuteľnosti.
- Typ príjmu a ako dlho ho poberáte.
- Existujúce úvery, leasingy a kreditné karty.
- Termín, dokedy potrebujete mať financovanie vyriešené.
Predbežné posúdenie v Bratislave
Odošlite nezáväzný dopyt s fotografiami a spojíme vás s vhodným realizačným partnerom.
Časté otázky
Nie. Nejde o schválenie úveru ani o prísľub banky, ale o nezáväznú orientáciu vo vašej situácii.
Samotné odoslanie dopytu žiadny záznam nevytvára. O prípadnom overení v registri vás vopred informuje partner.
Situácia aj podmienky bánk sa menia, preto ide o orientáciu k danému momentu, nie o časovo garantovanú hodnotu.
Z poradne k tejto téme
Vecné návody, ktoré pomôžu pochopiť príčinu problému a pripraviť podklady k dopytu.
- Čo sa pri posúdení sledujeBonita nie je jedno číslo. Je to súhrn príjmu, výdavkov, záväzkov a histórie splácania, ktorý si každá banka vyhodnocuje podľa vlastných pravidiel.
- Rozpočet pred podpisom rezerváciePri prvej kúpe sa najčastejšie podcení nie splátka, ale náklady okolo nej. Prehľad pomôže nastaviť realistický rozpočet.
Kde dopyty prijímame
Nezáväzný dopyt
Vyplnenie trvá približne minútu. Čím presnejšie opíšete situáciu, tým lepšie vieme dopyt nasmerovať.
- • Dopyt je bezplatný a nezáväzný.
- • Úvery neposkytujeme – dopyt odovzdávame hypotekárnemu partnerovi.
- • Podmienky a posúdenie rieši partner priamo s vami.
- • Údaje použijeme len na posúdenie dopytu a jeho odovzdanie.
Čo sa stane po odoslaní
- 1.Dopyt zaevidujeme a prejdeme si podklady.
- 2.Podľa typu financovania hľadáme vhodného partnera.
- 3.Partner sa vám ozve a prejde s vami možnosti a ďalší postup.