Služba
Hypotéka pre živnostníka v Bratislave
Príjem z podnikania, daňové priznanie a doloženie bonity.
Pri príjme z podnikania sa bonita posudzuje inak než pri zamestnaneckom pomere. Banky pracujú s daňovým priznaním, dĺžkou podnikania a spôsobom, akým si uplatňujete výdavky.
Preto sa oplatí pripraviť podklady vopred. Ktoré presne to budú, závisí od banky a od konkrétneho prípadu – to vám povie partner.
Typické situácie
Paušálne výdavky
Spôsob uplatnenia výdavkov ovplyvňuje, s akým príjmom banka počíta.
Krátka doba podnikania
Prvé roky podnikania sa posudzujú prísnejšie; každý prípad je iný.
Kombinovaný príjem
Živnosť popri zamestnaní alebo príjem z prenájmu sa posudzujú spoločne.
Príjem cez s.r.o.
Konateľ a spoločník majú iné podklady než klasický živnostník.
Ako prebieha riešenie
- 01
Opis príjmu
Napíšte, ako dlho podnikáte a akým spôsobom vediete účtovníctvo.
- 02
Posúdenie dopytu
Dopyt nasmerujeme partnerovi so skúsenosťou s podnikateľmi.
- 03
Zoznam podkladov
Partner určí, ktoré dokumenty bude potrebovať.
- 04
Príprava žiadosti
Podklady prejdete spoločne pred podaním žiadosti.
Čo ovplyvňuje cenu
Konkrétnu cenu určuje realizačný partner až po obhliadke. Tieto faktory rozhodujú o tom, kde sa bude pohybovať.
Výška a účel úveru
Kúpa, refinancovanie či výstavba majú odlišný priebeh aj podklady.
Príjem a jeho typ
Zamestnanie, podnikanie alebo kombinovaný príjem sa posudzujú rozdielne.
Existujúce záväzky
Splátky iných úverov a limitov vstupujú do celkového posúdenia.
Nehnuteľnosť a jej ocenenie
Typ, stav a lokalita nehnuteľnosti ovplyvňujú možnú výšku úveru.
Fixácia a splatnosť
Dĺžka fixácie a splatnosti mení výšku splátky aj celkové náklady.
Podmienky konkrétnej banky
Každá banka má vlastné pravidlá; porovnanie robí partner.
Naliehavá situácia
Kedy pre živnostníka neodkladať
- Podpisujete rezervačnú zmluvu so záväzným termínom.
- Fixácia sa končí v priebehu najbližších mesiacov.
- Predávajúci žiada potvrdenie o financovaní.
- Termín čerpania je viazaný na kúpnu zmluvu.
Vo formulári označte naliehavosť. Nepodpisujte nič, čomu nerozumiete.
Čo odfotiť pred odoslaním dopytu
Fotografie výrazne skracujú cestu k reálnej ponuke. Stačia snímky z mobilu z bezpečného miesta.
- Približná výška úveru a hodnota nehnuteľnosti.
- Typ príjmu a ako dlho ho poberáte.
- Existujúce úvery, leasingy a kreditné karty.
- Termín, dokedy potrebujete mať financovanie vyriešené.
Pre živnostníka v Bratislave
Odošlite nezáväzný dopyt s fotografiami a spojíme vás s vhodným realizačným partnerom.
Časté otázky
Nie je to pravidlo. Posudzuje sa stabilita a doložiteľnosť príjmu, nie samotná forma podnikania. Výsledok je vždy individuálny.
Podľa banky a situácie – najčastejšie sa pracuje s posledným daňovým priznaním. Presný rozsah určí partner.
Môže, ale nie je to automatické. Vplyv na posúdenie zhodnotí partner po prehľade celej žiadosti.
Z poradne k tejto téme
Vecné návody, ktoré pomôžu pochopiť príčinu problému a pripraviť podklady k dopytu.
- Dokladovanie príjmu z podnikaniaPresný zoznam určuje banka, no väčšina podkladov sa opakuje. Pripravené dokumenty skracujú celý proces o dni až týždne.
- Posúdenie bonity pri podnikaníBonita nie je jedno číslo. Je to súhrn príjmu, výdavkov, záväzkov a histórie splácania, ktorý si každá banka vyhodnocuje podľa vlastných pravidiel.
Kde dopyty prijímame
Nezáväzný dopyt
Vyplnenie trvá približne minútu. Čím presnejšie opíšete situáciu, tým lepšie vieme dopyt nasmerovať.
- • Dopyt je bezplatný a nezáväzný.
- • Úvery neposkytujeme – dopyt odovzdávame hypotekárnemu partnerovi.
- • Podmienky a posúdenie rieši partner priamo s vami.
- • Údaje použijeme len na posúdenie dopytu a jeho odovzdanie.
Čo sa stane po odoslaní
- 1.Dopyt zaevidujeme a prejdeme si podklady.
- 2.Podľa typu financovania hľadáme vhodného partnera.
- 3.Partner sa vám ozve a prejde s vami možnosti a ďalší postup.