Prvé bývanie prináša veľa nových pojmov naraz. Rezervačná zmluva, ocenenie, čerpanie a poistenie sa objavia v krátkom čase a často pod termínovým tlakom.
Tento prehľad ukazuje poradie krokov a to, čo si premyslieť skôr, než niečo podpíšete.
1. Rozpočet nie je len splátka
- Vlastné zdroje, ktoré budete potrebovať pri kúpe.
- Poplatky spojené s prevodom a ocenením nehnuteľnosti.
- Poistenie nehnuteľnosti a prípadné poistenie schopnosti splácať.
- Náklady na sťahovanie, vybavenie a prípadnú rekonštrukciu.
2. Poradie krokov
Väčšine problémov sa dá predísť tým, že si predbežné posúdenie urobíte skôr, než podpíšete rezervačnú zmluvu so zálohou.
| Krok | Prečo je dôležitý |
|---|---|
| Predbežné posúdenie | viete, v akom rozpočte hľadať |
| Výber nehnuteľnosti | hľadáte len to, čo je financovateľné |
| Rezervačná zmluva | podpisujete s poznaním svojich možností |
| Žiadosť a čerpanie | podklady sú pripravené vopred |
Bezpečnosť: Rezervačná záloha býva nevratná. Termíny v zmluve si prečítajte skôr, než ju podpíšete.
3. Časté nedorozumenia
- Ocenenie nehnuteľnosti sa nemusí zhodovať s kúpnou cenou.
- Schválenie žiadosti nie je to isté ako čerpanie úveru.
- Podmienky sa líšia banka od banky, univerzálne pravidlo neexistuje.