Stavba domu je z pohľadu financovania náročnejšia než kúpa hotovej nehnuteľnosti. Vstupuje do nej projekt, rozpočet, harmonogram aj priebežné dokladovanie.
Prehľad nižšie vysvetľuje typický priebeh. Konkrétne podmienky čerpania vždy určuje banka v úverovej zmluve.
1. Príprava projektu a rozpočtu
- Projektová dokumentácia a povolenia podľa typu stavby.
- Rozpočet s rezervou na neočakávané práce.
- Harmonogram prác rozdelený do etáp.
- Informácia o tom, čo realizujete dodávateľsky a čo svojpomocne.
2. Postupné čerpanie
Úver sa spravidla čerpá po etapách. Pred ďalšou tranžou banka overuje, či stavba zodpovedá deklarovanému stavu – najčastejšie obhliadkou alebo fotodokumentáciou.
| Etapa | Čo sa spravidla dokladá |
|---|---|
| Základy a hrubá stavba | stav stavby a čerpané náklady |
| Strecha a okná | postup podľa harmonogramu |
| Rozvody a povrchy | priebežná dokumentácia |
| Kolaudácia | doklady o dokončení |
3. Najčastejšie komplikácie
- Rozpočet bez rezervy na zmeny počas stavby.
- Oneskorenie etapy a s ním posun čerpania.
- Zmena projektu bez zosúladenia s bankou.
- Chýbajúca dokumentácia k dokončeniu stavby.
Bezpečnosť: Zmeny v projekte alebo v rozpočte konzultujte s partnerom skôr, než ich zrealizujete.